凈化廠房造價(jià)

凈化廠房項(xiàng)目造價(jià)管理過程中，投標(biāo)的報(bào)價(jià)不可避免地帶有風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)價(jià)人員只能根據(jù)各種分析和經(jīng)驗(yàn)預(yù)判項(xiàng)目潛在風(fēng)險(xiǎn)，作出防范措施。

一、查找招標(biāo)文件的矛盾之處：

在很多時(shí)候，由于設(shè)計(jì)師之間或是設(shè)計(jì)與業(yè)主之間的溝通不足和疏漏，招標(biāo)文件出現(xiàn)不一致的情況是經(jīng)常發(fā)生的。建筑和結(jié)構(gòu)圖上的說明不一致，清單和圖紙說明有異，或是設(shè)計(jì)圖紙違背規(guī)范或是技術(shù)指標(biāo)，在有限的投標(biāo)期限內(nèi)，是不可能全部被查找出來的。這個(gè)時(shí)候一定要請業(yè)主明確其所有文件的解釋優(yōu)先權(quán)，然后投標(biāo)人員根據(jù)其排位順序依次去對報(bào)價(jià)進(jìn)行檢查核實(shí)，確保報(bào)價(jià)是基于最有限解釋工作內(nèi)容的文件精神所得出的，以免價(jià)格的謬誤。

        二、檢查單項(xiàng)中隱含的輔助工作：

例如建筑室內(nèi)打膠。一般情況下，清單不會單獨(dú)給出需要進(jìn)行轉(zhuǎn)角部位打膠的單項(xiàng)和數(shù)量，這些費(fèi)用經(jīng)常被視為隱含在某一項(xiàng)工作的單價(jià)或是措施報(bào)價(jià)中。一般項(xiàng)目的投標(biāo)人對于這項(xiàng)工作由于考慮費(fèi)用的數(shù)額不多，一般也不進(jìn)行單獨(dú)計(jì)算。但是在外資項(xiàng)目中，由于所有的建筑材料都會盡量選擇國際知名品牌，哪怕是輔材或是非大宗材料，其價(jià)格都不菲。再比如戶外百葉窗簾的安裝，還應(yīng)考慮到清潔和對窗簾進(jìn)行防雨遮蔽的需要，增加擋雨板的價(jià)格。因此在填報(bào)單價(jià)的時(shí)候一定要注意是否遺漏計(jì)算了某些輔助工作。

三、以整體全局觀審閱圖紙文件：

由于外方業(yè)主會聘請一些外方設(shè)計(jì)或是企業(yè)自身有設(shè)計(jì)部門，其設(shè)計(jì)思維和理念有許多與國內(nèi)不同的地方。例如在專業(yè)的劃分上，我們習(xí)慣于把雨落管歸為給排水工程范圍，但是在拜耳，這項(xiàng)工作卻是出現(xiàn)在土建專業(yè)的清單里。還有一種情況是，一般在國內(nèi)屬于機(jī)電的預(yù)留預(yù)埋工程的套管敷設(shè)和防火封堵，這些設(shè)計(jì)說明卻出現(xiàn)在建筑圖和結(jié)構(gòu)圖中，在機(jī)電專業(yè)的圖紙里沒有只字片語更沒有圖示，因?yàn)闃I(yè)主的理解這些工作應(yīng)該由土建施工單位完成。由此可能出現(xiàn)的情況是，土建專業(yè)的投標(biāo)人員認(rèn)為這是機(jī)電內(nèi)容，沒有引起注意，但是機(jī)電投標(biāo)人員因?yàn)闆]有在圖紙中發(fā)現(xiàn)相關(guān)內(nèi)容，而漏掉報(bào)價(jià)。

四、對于進(jìn)口貨物的考慮：

潔凈室系統(tǒng)各項(xiàng)技術(shù)由于國外產(chǎn)品較為成熟，一般的業(yè)主均或多或少會選用進(jìn)口產(chǎn)品，那么在報(bào)價(jià)時(shí)需要考慮的就不僅是材料的市場價(jià)格問題了，還有進(jìn)口途徑，是否商檢，費(fèi)用計(jì)算，匯率風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)口周期對工程進(jìn)度的影響等等。如果在投標(biāo)階段僅僅關(guān)注價(jià)格，忽略以上所說的因素，就很有可能出現(xiàn)實(shí)際采購價(jià)格高于投標(biāo)報(bào)價(jià)預(yù)測水平的情況。

            五、分析業(yè)主的變更可能：

如果承接一個(gè)沒有類似經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目的話，做這一步是很困難的。這要求報(bào)價(jià)人員了解設(shè)計(jì)規(guī)范或是業(yè)主的慣性做法。例如改造工程難免要拆除一些門窗或是打通一條走廊，那么在防火分區(qū)的要求下，某建筑區(qū)段是否需要設(shè)置或取消防火門，可能會在今后的施工中出現(xiàn)變更。如果發(fā)現(xiàn)潛在變更對承包商是有利的，則可以上調(diào)類似項(xiàng)目的單價(jià)，反之則壓低單價(jià)。

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